경기도 부천 원미구 심곡동에서 대형 평수의 상가를 찾고 계신가요? 놓치면 후회할 입지와 구조를 소개합니다.
안녕하세요! 최근에 상가 입지를 둘러보다가 정말 괜찮은 매물을 하나 발견했어요. 바로 부천시 원미구 심곡동 177-2에 위치한 건물인데요. 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층, 약 94평 규모로 단독 브랜드 입점이나 프랜차이즈 매장에 딱 맞는 구조를 갖추고 있답니다. 개인적으로 제가 예전에 카페를 운영했던 경험을 떠올리며 이 공간의 활용도를 상상해봤는데, 정말 매력적이더라고요. 그래서 오늘은 이 상가에 대해 자세히 소개해보려고 해요.
목차
1. 심곡동 상권의 입지적 강점
심곡동은 부천 중심 상권 중 하나로, 부천역과 도보 5분 거리라는 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 특히 이 건물은 유동 인구가 많은 중심가에 위치해 있어, 자연스럽게 유입되는 고객층 확보가 가능합니다. 실제로 출퇴근 시간에는 역을 오가는 사람들로 거리가 북적이고, 주말에는 가족 단위의 쇼핑객과 식사객들로 활기가 넘칩니다. 상가 바로 앞은 노출이 잘 되는 길목에 있어, 1층 입점 시 브랜드 간판 효과도 극대화할 수 있는 입지입니다.
2. 건물 구조 및 층별 면적 정보
부천시 원미구 심곡동 177-2에 위치한 본 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성되어 있으며, 전체 연면적은 약 94평(약 310㎡)입니다. 각 층은 다음과 같이 활용 가능합니다.
| 층수 | 면적(평) | 추천 용도 |
|---|---|---|
| 지하 1층 | 35평 | 소형 작업실, 네일샵,피부샵 |
| 지상 1층 | 83평 | 카페, 음식점, 소매 매장 |
| 지상 2층 | 97평 | 미용실, 스튜디오, 소형 사무실 |
| 지상 3층 | 97평 | 병원, 학원, 오피스 |
| 지상 4층 | 97평 | 스터디카페, 창업지원 공간 |
| 2~4층은 분할가능 | ||
3. 추천 업종과 활용 아이디어
이 상가는 다양한 업종이 어울리는 구조를 가지고 있어, 층별로 다양한 콘셉트를 적용할 수 있습니다. 특히 브랜딩이 중요한 프랜차이즈나 복합 문화공간으로도 훌륭한 선택이 될 수 있어요.
- 1층: 로드숍 형태의 카페 또는 테이크아웃 전문점
- 2층: 뷰티/미용 전문 샵 또는 크리에이터 작업실
- 3층: 학원, 심리상담소, 의류 쇼룸
- 4층: 루프탑 콘셉트 라운지, 회의실 대여 서비스
- 지하: 식재료 보관 창고, 배달 전용 주방
4. 인근 주요 시설 및 유동인구
심곡동 177-2번지 주변은 다양한 생활 인프라가 집약된 지역입니다. 도보 5분 거리에 부천역이 위치하고 있으며, 상권을 따라 대형 프랜차이즈 매장과 음식점들이 밀집해 있습니다. 롯데백화점 부천점, 이마트 부천역점도 인접해 있어 쇼핑 수요가 풍부하고, 평일 점심시간과 주말에는 유동 인구가 꾸준히 유지됩니다. 또한 역세권이라 직장인이 많이 통행하고 있으며, 부천대학생과 입주민 고객층도 확보 가능하다는 것이 장점입니다.
5. 인근 상가 비교 분석
비슷한 위치의 인근 상가들과 비교했을 때, 이 건물은 단독 건물로서 브랜딩 집중도와 노출 효과가 매우 뛰어납니다. 다음 표는 반경 500m 이내 주요 상가 3곳과의 비교입니다.
| 항목 | 심곡동 177-2 | A건물 | B건물 |
|---|---|---|---|
| 건물 형태 | 단독 5층 | 상가주택 복합 | 상가몰 일부 |
| 총면적 | 94평 | 80평 | 65평 |
| 지하 활용 가능 여부 | O | X | X |
6. 입점 제안 및 협의 포인트
이 상가는 단독 건물이라는 점에서 여러 입점 전략이 가능합니다. 임대인과의 협의도 유연하게 가능한 것으로 확인되었고, 일부 인테리어 비용 지원도 논의할 수 있다고 합니다. 다음은 입점 시 고려해야 할 주요 포인트입니다.
- 계약 전 건물 구조 및 설비 점검 필수
- 업종별 입점 시 수익 예측 시뮬레이션 권장
- 브랜드 노출 효과 대비 간판 위치 협의 필요
- 인테리어 및 초기 투자비 조율 가능성 존재
부천역에서 도보 5분 거리의 중심 상권에 위치하며, 단독 건물이라는 점에서 브랜드 노출 효과가 매우 뛰어납니다.
유동 인구가 많은 지역에서 단독 건물 전체를 사용할 수 있다는 점은 브랜드 차별화에 매우 유리합니다.
카페, 음식점, 학원, 뷰티샵, 창작 스튜디오 등 다양한 업종이 입점 가능합니다.
층별로 맞춤 용도를 배치할 수 있어 다목적 창업에 최적화되어 있습니다.
건물 내에는 별도 주차 공간이 없으며, 인근 공영주차장 또는 거리 주차를 활용해야 합니다.
이 지역은 상가 밀집 지역이라 공영 주차장 접근성이 좋습니다. 방문 고객 안내만 잘하면 큰 무리는 없습니다.
임대인과 협의하에 인테리어 조정 및 부분 리모델링이 가능합니다.
계약 조건에 따라 부분 시공 지원이나 임대료 조정도 논의될 수 있습니다.
상세 조건은 임대인과의 직접 협의가 필요하며, 전체 임대 또는 층별 임대도 가능합니다.
입점 업종과 기간에 따라 맞춤 조건 제안이 가능합니다.
건물의 전기 설비, 상하수도 용량, 간판 위치, 소방법 등 실질적 조건을 반드시 확인해야 합니다.
현장 방문과 함께 체크리스트를 활용해 실무적인 부분까지 꼼꼼히 점검하세요.
요즘 같이 상권 경쟁이 치열한 시대에, 입지와 구조를 모두 갖춘 단독 상가는 정말 귀한 자산이죠. 부천 심곡동 177-2의 이 상가는 단순히 공간을 제공하는 것이 아니라 브랜드의 얼굴이 될 수 있는 '장소'입니다. 여러분의 사업이 한층 도약할 수 있는 기회를 찾고 있다면, 이곳을 직접 확인해 보세요. 궁금하신 점이 있다면 언제든 댓글이나 메시지로 소통해 주세요. 현장 사진이나 도면 요청도 가능합니다. 😊